2.414 visninger
|
Oprettet:
Hjælp til lejeloven {{forumTopicSubject}}
Hej
Vi skal have gjort vores lejlighed i stand og i den forbindelse fandt vi ud af at der var sætte revner og pudsen havde løsnet sig vi har så haft 2 håndværker ude og begge sagde at det var noget udlejer skulle betale men vores udlejer henholder sig til paragraf 19 - 23 væggen hvor pudset er løst er ud til opgangen hvor der også er andre sætte revner så vi mener at det er udlejer som skal betale for det og ikke vores lejligheds indvendig vedligeholdelseskonto håber der er nogen som kan hjælpe da vi ikke har råd til at blive medlem af Lejernes Landsorganisation mm..
Mvh. Johnnie Møller
aug 2008
Følger: 6 Følgere: 5 Boliger: 1 Emner: 13 Svar: 60
Prøv at google gratis advokater og se hvad der dukker op hvor i bor
jun 2008
Følger: 13 Følgere: 12 Boliger: 2 Emner: 143 Svar: 3.187
Som udgangspunkt kan I aldrig blive stillet dårligere, end det der står i Jeres lejekontrakt. HVad stå der f.eks. omkring indvendig vedligeholdelse ? I har en vedligeholdelseskonto, hvad står der i lejekontrakten om, hvad den dækker ?
Det afsnit i lejeloven, udlejer henviser til, står der intet om sætningsskader. Hvis du kan få på skrift, at de 2 murerer at det er sætningsskader der er årsagen, så mener jeg ikke, at det er Jer der skal betale for det, da det er udlejers ansvar, at ejendommen vedligeholdes......
Men måske skal I også se på, hvor meget det koster at få lavet den væg - er det småpenge i forhold til f.eks. en lang og opslidende kamp med udlejer, som måske vil ende i retten ....? I skriver I ikke har råd til medlemsskab i LLO - men har I, i yderste konsekvens, råd til at tabe en evt. retssag ?
Alt efter hvordan jeres lejekontrakt er skruet sammen, og reglerne vedr. vedligeholdelseskontoen - så kan det faktisk godt være, at de kr. på vedligeholdelseskontoen, ikke er jeres i den forstand. Det kommer an på om I indbetaler et beløb til den hver måned, eller om det er udlejer der hensætter et beløb hver mdr.
Meget behændigt, har udlejer åbenbart undladt at nævne § 24, som er sidste paragraf i samme afsnit, som udlejer har nævnt for Jer.
<i>Kapitel IV
Vedligeholdelse
§ 19. Udlejeren skal holde ejendommen og det lejede forsvarligt vedlige. Alle indretninger til afløb og til forsyning med lys, gas, vand, varme og kulde skal holdes i god og brugbar stand.
Stk. 2. Fornyelse af tapet, maling, hvidtning eller anden istandsættelse som følge af forringelse ved slid og ælde skal foretages så ofte, det er påkrævet under hensyn til ejendommens og det lejedes karakter, jf. dog § 22.
Stk. 3. Udlejeren skal ligeledes sørge for renholdelse og sædvanlig belysning af ejendommen og adgangsvejene til det lejede, ligesom han skal renholde fortov, gård og andre fælles indretninger.
§ 20. Lejeren skal i lejeperioden foretage vedligeholdelse og fornøden fornyelse af låse og nøgler.
§ 21. Når en lejlighed er udlejet udelukkende til beboelse, anses udlejerens pligt til at vedligeholde lejligheden med hvidtning, maling og tapetsering for opfyldt, når han til dette formål løbende har afholdt de beløb, der skal anvendes hertil efter reglerne i §§ 22 og 23.
§ 22. Udlejeren skal i hvert regnskabsår afsætte 29,00 kr. pr. m² bruttoareal på en vedligeholdelseskonto for lejligheden. Beløbene afsættes med 1/12 månedsvis. Det i 1. pkt. nævnte beløb er opgjort i 1994-niveau og reguleres en gang årligt med 2,0 pct. tillagt en tilpasningsprocent for det pågældende finansår, jf. lov om en satsreguleringsprocent. For 1998 og fremover reguleres beløbet efter 1. pkt. i stedet efter udviklingen i Danmarks Statistiks nettoprisindeks i en 12-måneders-periode sluttende i juni måned året før det finansår, reguleringen vedrører. Beløbet afrundes til nærmeste hele kronebeløb.
Stk. 2. Har lejeren ved aftale delvis overtaget pligten til at vedligeholde med tapet, hvidtning og maling, nedsættes det beløb, der afsættes på vedligeholdelseskontoen, forholdsmæssigt.
Stk. 3. Når udlejeren har afholdt udgiften til hvidtning, maling og tapetsering og til anden vedligeholdelse efter § 23, stk. 2, kan han fradrage den på vedligeholdelseskontoen. Han skal samtidig give lejeren en skriftlig opgørelse over de afholdte udgifter samt oplysning om, hvilket beløb der herefter er til rådighed. Lejeren kan kræve dokumentation for de afholdte vedligeholdelsesudgifter.
Stk. 4. Inden 3 måneder efter hvert regnskabsårs afslutning skal udlejeren give lejeren skriftlig meddelelse om, hvilket beløb der ved regnskabsårets afslutning var til rådighed til lejlighedens vedligeholdelse. En negativ saldo kan ikke overføres.
Stk. 5. Undlader udlejeren at efterkomme en anmodning om inden et fastsat tidspunkt at fremlægge regnskaber med bilag for de sidste 5 år, kan lejeren kræve lagt til grund, at der på kontoen henstår et beløb, svarende til periodens hensættelse uden fradrag for afholdte udgifter til vedligeholdelse.
§ 23. Lejeren kan kræve, at udlejeren foretager hvidtning, maling og tapetsering, når det er nødvendigt, og udgiften kan afholdes af det beløb, der er til rådighed på vedligeholdelseskontoen.
Stk. 2. Lejeren kan endvidere kræve, at det beløb, hvormed saldoen på vedligeholdelseskontoen overstiger et beløb svarende til de seneste 3 års samlede hensættelser, anvendes til andre rimelige og hensigtsmæssige vedligeholdelsesarbejder i lejligheden. Det er dog en betingelse, at lejligheden fremtræder i vel vedligeholdt stand for så vidt angår hvidtning, maling og tapetsering.
Stk. 3. Er lejeaftalen opsagt af en af parterne, kan lejeren ikke fremsætte krav efter stk. 1 og 2.
Stk. 4. Ved genudlejning skal vedligeholdelseskontoen videreføres, og udlejeren skal oplyse den nye lejer om, hvilket beløb der ved lejeforholdets begyndelse er til rådighed til vedligeholdelse.
Stk. 5. Ved ejerskifte overtager den nye udlejer vedligeholdelsespligten og viderefører vedligeholdelseskontoen.
§ 24. Reglerne i §§ 21-23 kan ikke ved aftale fraviges til skade for lejeren, bortset fra aftale om, at lejeren overtager pligten til vedligeholdelse.</i>
kilde: http://retsinformation.w0.dk/Forms/R0710.aspx?id=132875
Hjælp til lejeloven