Førstegangs-Køber - Lån og realkredit? {{forumTopicSubject}}
Hej Boliggalleri...
Mig og min kæreste er begge nyudlærte, og kunne godt tænke os et hus i stedet for sidde i vores dyre lejlighed, men har et par spørgsmål.
Man kan låne 80% i real kredit til ca. 5 fast forrentet som det ser ud lige nu?
og de sidste 20% i banken til ca. 7-8%..
Vi har kig på et hus til 1.300.000 står den til.
Så lån i kreditforening er 1.040.000
og lån i banken er så 260.000
Det korrekt ikke sandt?
Vi har selv sparet ca. 150.000 op, men vi kunne godt tænke os at renovere for ca. 100.000 har vi regnet frem til.
Vi spytter så de 150.000 af på banklånet og siger den kommer ned på 110.00?
Men hvordan er smartest at låne til renovering og får man så kreditforening ud bagefter og vudere det om så man evt. kan låne det mere i kredit forening eller hvordan foregår det?
Nogen der kan skære det lidt ud i pap, hvad der er bedst at gøre og hvordan?
Mvh
Dan
aug 2009
Følger: 3 Følgere: 2 Emner: 10 Svar: 38
Tilmeldt:
jun 2008
Følger: 5 Følgere: 12 Boliger: 2 Emner: 60 Svar: 1.116
Vi har kig på et hus til 1.300.000 står den til.
Så lån i kreditforening er 1.040.000
og lån i banken er så 260.000
Det korrekt ikke sandt?
Jo det er korrekt. Den billigste måde er at låne i kreditforeningen men aldrig mere end de 80% af købssummen.
Du skal derfor finansiere 260.000 selv. Hvis du bruger Jeres opsparing på 150K til lånet skal du kun låne 110K. MEN hvis du skal renovere for 100K bør du gøre det sådan at du reelt set lader være med at anvende dine 150K til lånet men "beholder dem" og istedet lånet de 260 i banken....forstået?
HVIS du bruger dine 150K til dit banklån og får det ned på 110 skal du så stifte et forbrugslån på 100K senere til renovering og det er dyrt i renter. Derfor, overvej hvor mange penge du vil have tilbage på kontoen til forbrug + til renovering og kast resten efter dit banklån.
Så hvis du vil have 100.000 tilbage efter låntagning skal du stifte lån 1.040.000 i realkreditlån og 210.000 i banken. Det er din billigste finansieringsmåde...
MEN et godt råd....hvis du regner med at renovere for 100K, så hav 120K på bankbogen. Hvis du til sidst i renoveringen står og mangler 15K er det noget lort....og skal du låne igen i banken skal du betale ekstra omkostninger for at låne de 15 K ekstra....så hellere have en smule på kistebunden.
På denne måde finansiere du det faktisk via dit boliglån i banken til billigst mulig rente da du ikke kan låne mere end de 80% i Realkreditinstituttet.
Skriv om du har brug for mere viden
Mvh. Anders
jan 2009
Følger: 2 Følgere: 1 Boliger: 1 Emner: 10 Svar: 78
Dine 150k beholder du, så får du din kreditforening til at forhånds vurdere huset, hvis de vurdere til til 1.450000 f.eks, så kan du låne 80% af det og resten som et boliglån.
renten på boliglån er ca 5,6 ca, det er altid "sjovere" at skylde kreditforening penge og betale banken af så hurtig som muligt.
Så har du 150000 at renovere for.
Tilmeldt:
jun 2008
Følger: 5 Følgere: 12 Boliger: 2 Emner: 60 Svar: 1.116
Ergo: 0,8 * 1300000 = 1.040.000 kan maksimalt finansieres via kreditf.
Kunne mere lånes af kreditforeningen har du fuldkommen ret men det kan de ikke hvis boligen forhandles til overtagelse for 1.300.000
Mvh. Anders
jun 2008
Følger: 1 Emner: 13 Svar: 391
jan 2009
Følger: 2 Følgere: 1 Boliger: 1 Emner: 10 Svar: 78
aug 2009
Følger: 3 Følgere: 2 Emner: 10 Svar: 38
maj 2009
Følger: 1 Boliger: 1 Svar: 15
Vi har lige købt et hus til 1.350.000 kr. og har fået lov at belåne det som havde det kostet 1.475.000 da vi har totalrenoveret det. vi fik et tilbud fra en håndværker på ca. 160.000 kr. men de låner ikke til maling osv. men køkken ohg badeværelse har vi lånt til.
Det kræver dog at vi lover at renoveringen er gennemført inden for 2 år og kan jo kun lad$e sig gøre hvis man er godkendt til at købe huse i den prisklasse da det jo vil svare til at købe hus til 1.500.000.
Endvidere vil jeg sige, start med at trække flg. fra jeres opsparing:
Udbetaling: ca. 70.000 alt efter hvad huset er annonceret til.
Advokat og tinglysning: 10.000
ejerskifteforsikring: 5.000-10.000
Du kan låne 80 % i Realkredit, og resten i banken men pt. laver de fleste kun boliglån på 15 %, de sidste 5 % forventer de at man ligger selv og de er MEGET dyre at låne i banken..
Sidst men ikke mindst, tal med jeres bank om det kan være en fordel at optage et afdragsfrit realkredit lån og komme hurtigt af med boliglånet som er dyrt i rente.
Så i starter med at afdrage det dyre lån og når i er færdige med det om 5-10 år så går I, igang med at afdrage på realkreditlånet, det er oftest billigst i længden.
aug 2009
Følger: 3 Følgere: 2 Emner: 10 Svar: 38
Tak for info, og hvis det er et hus vi ville lave lidt i stand på skal det selvfølgelige os være det billigere, så det samlet kommer op i de ca. 1,5mill.
maj 2009
Følger: 1 Boliger: 1 Svar: 15
jun 2008
Følger: 4 Følgere: 3 Emner: 37 Svar: 333
Vis i vil have et godt råd, så skal i kigge på alm brand bank, der kan i få samlet alle jeres ting et sted (banksager, forsikringer, pension) og derved få nogle rigtig gode rabatter... Bla. i stedet for et bolig lån kan i lave en bolig kredit (en kasse kredit konto som hæfter i huset) Der kan man belåne huset fra 80-110% altså i ville få en kassekredit maksimum på 390000, men her kommer finten i sætter så jeres 150000 ind på denne her konto og derved betaler i ikke renter af pengene før den dag i skal bruge dem....
Vis i vælger totalkredit til reallånet og har samlet en gæld + opsparing på over 300000 kr kan man blive fordel300 kunde, og får sin boligkredit til 6%
Førstegangs-Køber - Lån og realkredit?